근저당 말소 등록면허세 계산법 및 위택스·이택스 납부방법 총정리

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"근저당 말소 세금은 딱 7,200원. 위택스·이택스에서 5분이면 끝납니다."

근저당 말소등기 시 부담하는 세금은 등록면허세 6,000원과 그에 따른 지방교육세 1,200원을 합쳐 총 약 7,200원입니다. 등록면허세는 부동산 1건당 6,000원 정액이며, 지방교육세는 등록면허세의 20%로 부과됩니다.

납부는 부동산 소재지가 서울이면 이택스, 그 외 지역은 위택스에서 진행합니다. 단, 소재지를 잘못 선택하면 납부확인서가 등기 접수에 인정되지 않으니 주의하세요.

등록면허세는 근저당 말소등기의 필수 공과금으로, 셀프든 법무사 위임이든 동일하게 납부해야 합니다. 아래에서 세금 계산 방식과 위택스·이택스 납부 절차를 단계별로 정리해 드립니다.

📑 목차

  1. 근저당 말소 세금 계산법
  2. 위택스·이택스 납부방법 (단계별)
  3. 세금 납부 시 흔한 실수
  4. 자주 묻는 질문(FAQ)

1. 근저당 말소 세금 계산법

항목 금액/계산 비고
등록면허세 6,000원(1건 정액) 부동산 건별 부과
지방교육세 1,200원(등록면허세의 20%) 자동 산출
세금 합계 약 7,200원 1건 기준
등기신청수수료(별도) 서면 3,000원 / 전자 2,000원 인터넷등기소 납부

부동산이 여러 필지라면 건별로 6,000원씩 늘어난다는 점을 기억하세요.

2. 위택스·이택스 납부방법 (단계별)

STEP 1. 소재지에 맞는 사이트 접속
서울 소재 부동산은 이택스, 그 외 지역은 위택스에 접속해 로그인합니다. 소요 시간은 5분 내외입니다.

STEP 2. 등록면허세-등록분 신고
'등록면허세(등록분)' 메뉴에서 부동산 정보와 등기 원인(근저당권 말소)을 입력합니다.

STEP 3. 세액 확인 및 납부
등록면허세 6,000원과 지방교육세 1,200원이 자동 산출되면 카드·계좌이체로 납부합니다.

STEP 4. 납부확인서 출력
납부 완료 후 납부확인서를 출력하여 말소등기 신청 시 첨부합니다.

3. 세금 납부 시 흔한 실수

❌ 소재지를 착각해 위택스/이택스 잘못 선택 → ✅ 서울=이택스, 그 외=위택스를 정확히 확인하세요.

❌ 납부확인서를 출력하지 않음 → ✅ 납부확인서 미첨부 시 접수 반려되니 반드시 출력하세요.

❌ 여러 필지를 1건으로 신고 → ✅ 부동산 건별로 6,000원씩 각각 신고·납부해야 합니다.

4. 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 근저당 말소 세금은 총 얼마인가요?
A. 등록면허세 6,000원과 지방교육세 1,200원을 합쳐 부동산 1건당 약 7,200원입니다.
Q2. 채권최고액이 크면 세금도 늘어나나요?
A. 말소등기의 등록면허세는 정액(건당 6,000원)이라 채권최고액과 무관합니다.
Q3. 지방교육세는 왜 붙나요?
A. 등록면허세에 부가되는 지방세로, 등록면허세액의 20%가 함께 부과됩니다.
Q4. 납부한 세금은 언제까지 사용해야 하나요?
A. 납부 후 지체 없이 등기 접수를 진행하는 것이 안전합니다.
Q5. 세금 외에 또 드는 비용이 있나요?
A. 등기신청수수료(전자 2,000원/서면 3,000원)가 별도이며, 이를 합쳐 셀프 총비용은 약 1만원입니다.

✅ 마무리

근저당 말소 세금은 부동산 1건당 약 7,200원(등록면허세 6,000원+지방교육세 1,200원)으로 정해져 있으며, 서울은 이택스·그 외 지역은 위택스에서 5분이면 납부와 확인서 출력이 끝납니다. 소재지 선택과 납부확인서 출력만 놓치지 않으면 셀프 처리가 어렵지 않습니다.

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